Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri bültenini 16 Ekim 2026 tarihinde saat 10.00’da yayımladı. Bültene göre Eylül’de Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı; bu, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,3’lük düşüş demek. Düşüş Ağustos’taki yüzde 14,7’lik düşüşten 5,4 puan daha dar kaldı. Satışların 51 bin 519’u ilk el, 90 bin 871’i ikinci el konuttan oluştu.
Eylül ve Ağustos bültenleri yan yana
Ağustos bülteni 17 Eylül 2026’da yayımlanmıştı. İki bültenin konut satış tablosu şöyle:
| Gösterge | Eylül 2026 (adet) | Eylül yıllık değişim | Ağustos 2026 (adet) | Ağustos yıllık değişim |
|---|---|---|---|---|
| Toplam konut satışı | 142 390 | yüzde 9,3 azalış | 127 410 | yüzde 14,7 azalış |
| İlk el satış | 51 519 | yüzde 3,9 artış | 44 378 | yüzde 4,5 azalış |
| İkinci el satış | 90 871 | yüzde 15,3 azalış | 83 032 | yüzde 19,4 azalış |
| İpotekli satış | 23 397 | yüzde 5,1 artış | 22 131 | yüzde 7,2 artış |
| Diğer satış | 118 993 | yüzde 11,6 azalış | 105 279 | yüzde 18,3 azalış |
| Yılbaşından bu yana toplam | 1 092 919 (Ocak-Eylül) | yüzde 7,2 azalış | 950 529 (Ocak-Ağustos) | yüzde 6,8 azalış |
Kaynak: TÜİK, “Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026” ve “Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Ağustos 2026” haber bültenleri.
Hesaplama: Eylül’in 142 bin 390’lık satışı Ağustos’ın 127 bin 410’luk satışından 14 bin 980 adet fazla; bu, ham sayılarda yaklaşık yüzde 11,8’lik artış (14 980 / 127 410). Bu karşılaştırma mevsim ve takvim etkisi içerir; TÜİK’in düzeltilmiş serileri aşağıda ayrıca verildi.
İlk elde artışa dönüş, ikinci elde daralma sürüyor
İlk el konut satışları Eylül’de yıllık yüzde 3,9 artışa geçti; Ağustos’ta yüzde 4,5 azalmıştı. İki ay arasındaki fark 8,4 puan (3,9 − (−4,5)). İkinci el satışlar ise yıllık yüzde 15,3 azaldı; Ağustos’taki yüzde 19,4’lük düşüşe göre kayıp 4,1 puan hafifledi ama hâlâ çift haneli. Eylül 2025’te 107 bin 310 olan ikinci el satış, Eylül 2026’da 90 bin 871’e indi; aradaki fark 16 bin 439 adet. İlk el satış aynı sürede 49 bin 608’den 51 bin 519’a çıktı (artış 1 911 adet). Toplam düşüşün 14 bin 528 adet olması bu iki farkın toplamından geliyor (16 439 − 1 911).
TÜİK’in verdiği paylara göre toplam satışlarda ilk elin payı yüzde 36,2, ikinci elin payı yüzde 63,8 oldu; Ağustos’ta bu paylar yüzde 34,8 ve yüzde 65,2 idi.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde bir önceki aya göre ilk el konut satışları yüzde 5,5 arttı; ikinci el konut satışları aynı kaldı. Ağustos bülteninde bu iki oran sırasıyla yüzde 3,5 ve yüzde 0,7 artıştı. Takvim etkilerinden arındırılmış yıllık değişim ilk elde yüzde 3,8 artış, ikinci elde yüzde 15,4 azalış olarak açıklandı.
Ocak-Eylül toplamı: kayıp neredeyse tamamen ikinci elde
Ocak-Eylül döneminde toplam konut satışı 1 milyon 92 bin 919 oldu; bir önceki yılın aynı dönemindeki 1 milyon 177 bin 125 adetten yüzde 7,2 az. Ocak-Ağustos döneminde düşüş yüzde 6,8 idi; yani dokuz aylık kayıp bir ayda 0,4 puan genişledi, çünkü Eylül’ün yıllık düşüşü (yüzde 9,3) yılbaşından bu yana ortalama düşüşün (yüzde 6,8) üzerinde kaldı.
Dokuz aylık toplamdaki 84 bin 206 adetlik azalışın (1 177 125 − 1 092 919) 81 bin 877’si ikinci el satıştan (814 883 → 733 006), 2 bin 329’u ilk el satıştan (362 242 → 359 913) geldi. Yani yılbaşından bu yana kaybın yaklaşık yüzde 97’si ikinci el tarafında.
İpotekli satışlar
İpotekli konut satışları Eylül’de 23 bin 397 oldu ve yıllık yüzde 5,1 arttı; Ağustos’ta artış yüzde 7,2 (22 bin 131 adet) idi. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 16,4; Ağustos’ta yüzde 17,4 idi. Ocak-Eylül’de ipotekli satış 170 bin 209’dan 212 bin 210’a, yani yüzde 24,7 arttı; bu oran Ocak-Ağustos’ta yüzde 27,6 idi. Diğer (ipoteksiz) satışlar Eylül’de 118 bin 993 ile yıllık yüzde 11,6 azaldı.
Yabancılara konut satışı
Yabancılara Eylül’de 2 bin 167 konut satıldı; bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artış var. Ağustos’ta bin 938 satış ve yüzde 0,1 artış kaydedilmişti. Toplam içindeki pay her iki ayda da yüzde 1,5. Eylül’de en fazla satış 388 ile Rusya Federasyonu, 166 ile Irak ve 162 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı. Ocak-Eylül’de yabancılara satış 15 bin 308 olup yıllık yüzde 4,3 azaldı (Ocak-Ağustos’ta yüzde 6,3 azalışla 13 bin 141).
İş yeri satışları
Eylül’de 17 bin 345 iş yeri satıldı; yıllık değişim yüzde 3,8 azalış (Ağustos’ta 15 bin 937 adet, yüzde 6,4 azalış). İlk el iş yeri satışı 5 bin 789 ile yüzde 13,2 arttı (Ağustos: yüzde 5,2 artış); ikinci el 11 bin 556 ile yüzde 10,5 azaldı (Ağustos: yüzde 11,1 azalış). İpotekli iş yeri satışı 683 adet oldu ve yüzde 37,7 arttı.
Bu rakamları kira ve faiz gündemiyle birlikte okumak isterseniz kira artışı sınırının nasıl hesaplandığını, faiz kararlarının ekonomiye etkisini ve Eylül ayı TÜFE bültenini inceleyebilirsiniz. Aynı dönemin üretim verileri için Sanayi Üretimi ve Hizmet Üretimi yazılarına bakabilirsiniz.
TÜİK, bu konudaki bir sonraki haber bülteninin 17 Kasım 2026’da yayımlanacağını duyurdu. Bülten satış sayılarının nedenlerini yorumlamıyor; yukarıdaki karşılaştırmalar yalnızca açıklanan rakamlara dayanıyor.
Sık sorulan sorular
Eylül 2026’da kaç konut satıldı?
TÜİK’e göre Eylül 2026’da Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Bunun 51 bin 519’u ilk el, 90 bin 871’i ikinci el satıştı.
Konut satışları bir yıl öncesine göre arttı mı, azaldı mı?
Azaldı. Eylül 2025’te 156 bin 918 olan toplam satış, Eylül 2026’da yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390’a indi. Ağustos’ta düşüş yüzde 14,7 idi.
İlk el konut satışları arttı mı?
Evet. İlk el konut satışları Eylül’de yıllık yüzde 3,9 artarak 51 bin 519 oldu. Ağustos’ta yüzde 4,5 azalmıştı.
İpotekli konut satışları ne durumda?
Eylül’de 23 bin 397 ipotekli konut satıldı, yıllık artış yüzde 5,1. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 16,4 oldu.
Yabancılara kaç konut satıldı?
Eylül’de 2 bin 167 konut yabancılara satıldı. En fazla alım sırasıyla Rusya Federasyonu, Irak ve Almanya vatandaşlarınca yapıldı.
Bir sonraki konut satış bülteni ne zaman yayımlanacak?
TÜİK, Ekim 2026 verilerini içeren bir sonraki bülteni 17 Kasım 2026’da yayımlayacağını açıkladı.